【賣房地產買】首購族必看：不可錯過的政策福利指南！

首購族的福音：了解政策，輕鬆圓房夢

對於許多準備踏上買房之路的首購族來說，高房價的現實常讓人望而卻步。但別擔心，政府推出了多項專屬政策與福利，讓你離夢想中的家更近一步！今天就帶你一次搞懂，避免錯失良機。

1. 首購優惠貸款：利率更低，還款更輕鬆

政策亮點：

• 提供首購族優惠房貸利率，年利率低至 1.5%。

• 最長可貸款 30 年，減輕每月還款壓力。

申請條件：

• 未曾購買過房屋的自然人。

• 有穩定收入來源，且信用良好。

注意事項：

• 貸款金額與地區有關，例如台北市上限較高，其他地區相對較低。

• 建議多比較不同銀行的利率與條件，找到最適合自己的方案。

2. 自住型房屋稅減免：省下每年一筆支出

政策亮點：

• 首購族購買自住房屋，享有房屋稅減免優惠。

• 房屋稅稅率可降至 1.2%（原為 2%）。

適用條件：

• 房屋需為首購族名下唯一不動產。

• 必須實際居住，且不得作為租賃用途。

實際案例： 

小美買下一間總價 800 萬的房子，每年房屋稅從 1.6 萬降至 9,600 元，直接省下 6,400 元！

3. 首購補助：政府幫你出一部分房價

政策亮點：

• 部分地區政府提供首購族購屋補助金，金額最高可達 20 萬。

• 鼓勵首購族定居特定地區，活化地方房市。

申請條件：

• 家庭年收入需低於一定標準。

• 房屋總價需符合補助規範，通常以中低價位房屋為主。

注意事項：

• 補助金額與地區相關，例如偏鄉地區補助較高。

• 需於購屋完成後，持相關文件向地方政府申請。

4. 預售屋專案優惠：更彈性的購屋選擇

政策亮點：

• 部分建商針對首購族推出預售屋優惠專案，包含低頭款、分期付款等。

• 無需一次付清大筆頭期款，降低購屋門檻。

注意事項：

• 預售屋雖然價格較低，但需注意建商的口碑與履約能力。

• 確保合約內容清晰，避免日後爭議。

5. 稅務優惠與相關補助：輕鬆掌握小細節

其他政策福利包括：

• 契稅減免：首購族購買低總價房屋，可享有契稅減免優惠。

• 貸款利息補貼：部分地區提供貸款利息部分補助，降低每月負擔。

關鍵提醒：

• 確保購屋過程中，符合政府政策的所有條件。

• 提前做好財務規劃，利用政策最大化自己的利益。

政策福利讓首購更輕鬆

對於首購族而言，購房不僅僅是人生的大事，更是一個需要智慧與計畫的過程。政府推出的多項福利，從貸款優惠到稅務減免，無疑是降低購屋壓力的關鍵。

在購屋之前，務必詳細了解各項政策，並與專業房仲或貸款專員討論自己的需求與條件，讓每一分預算都發揮最大效益。首購的路不必孤軍奮戰，善用這些福利，讓你的買房夢想早日實現！