《中古屋 VS 新成屋怎麼選？優缺點一次看懂》
- 早稻家。 找到幸福
- 4月7日
- 讀畢需時 2 分鐘
買房是一輩子的大事，而「買新成屋還是中古屋」這個問題，永遠是購屋族最難抉擇的一題。新成屋有新屋香氣、保固期長，但價格通常比較高；中古屋價格相對實惠、地段成熟，但可能潛藏維修風險。今天我們就一次解析兩者的優缺點，幫你找出最適合你的選擇！
吸睛標題：新成屋香 VS 中古屋划算，你會選哪邊？
對於首購族或投資者來說，選對屋比選對人還重要！透過這篇對比分析，讓你不再盲目做決定，而是用邏輯與現實綜合考量你的購屋選擇。
導語：為什麼選屋型態會影響未來 10 年？
新成屋與中古屋的選擇，不只是當下價格的比較，更關乎你的居住品質、維護成本與未來增值潛力。不同的生活型態與資金安排，適合的產品也會截然不同。
1. 新成屋的優缺點
優點：
設備全新，入住即享受：從廚具到衛浴，免除大修煩惱。
屋況穩定、有保固期：一般建商會提供保固服務，讓新屋族更有保障。
較省心，裝修彈性大：可依喜好打造自家風格，且建材壽命完整。
缺點：
價格高、總價壓力大：每坪單價通常高於同區中古屋。
公設比高，實際可用坪數少：部分新案公設比達 33~35%。
區域發展未成熟：許多新成屋位於重劃區，生活機能尚未完善。
2. 中古屋的優缺點
優點：
價格相對實惠：每坪價格通常比新成屋低 10~30%。
地段佳、生活機能成熟：鄰近捷運站、市場、學區，生活便利。
格局較方正、坪效高：早期建案重實用，較無畸零空間。
缺點：
屋況難以掌握：管線老舊、漏水、壁癌等問題需特別注意。
無建商保固、維修需自理：後續維修費可能較高。
裝修成本不可忽略：若需全面翻修，花費恐與新屋裝潢相當。
3. 選擇建議：哪種人適合哪種屋？
類型 | 適合對象 |
新成屋 | 首購族、預算充裕、在意設備與保固者 |
中古屋 | 價格敏感、重地段與生活機能者 |
生活情境對比：
如果你是剛成家、希望快速入住又不想煩惱水電問題 → 選新成屋。
如果你希望地點便利、預算有限，願意慢慢翻修 → 選中古屋。
4. 買中古屋需要多注意什麼？
請專業驗屋師評估屋況。
確認是否有重大修繕紀錄或瑕疵。
查清產權、持有人數與是否有抵押、違建。
詢問社區管理狀況與未來維修基金存量。
結論與行動呼籲：理性選屋，不盲目追潮流
選擇新成屋或中古屋，沒有絕對的對錯，只有適不適合你的生活階段與財務規劃。建議在購屋前，先釐清自己的需求、預算與生活目標，再搭配專業顧問的協助，才能選到真正「住得好、買得值」的房子。
