【實用技巧與知識】2025 年最新租賃法規解讀：房東與租客該注意什麼？

看懂新法規，租屋不踩雷

2025 年最新的租賃法規出爐，無論是房東還是租客，都需要了解新規定，以免在租賃過程中出現不必要的糾紛。今天，我們將深入解析這些法規，讓你掌握應注意的關鍵點。

1. 新法規核心改變：透明與保障並重

實價登錄的全面推行

• 自 2025 年起，所有租賃合約必須登錄至實價登錄系統，房租價格更加公開透明。

• 為租客帶來的好處：不再被「隱藏行情」蒙在鼓裡，選擇租屋時更有參考依據。

• 對房東的影響：須如實申報租金，避免因未登錄而遭受罰款。

租賃期間的權益保障升級

• 修法規定，租期內房東不得隨意漲租金，調整需提前三個月通知並提供合理依據。

• 強化租客的「續約優先權」，租客在守約情況下，房東不得以無正當理由拒絕續租。

2. 房東該注意的事項

依法申報與誠實交易

• 房東必須在租賃合約簽訂後 30 天內，完成實價登錄與報稅，否則將面臨罰款。

• 不得在合約中夾帶不合理條款，例如「押金不退」或「房屋維修全由租客負擔」。

出租前需準備的事項

• 提供租屋檢驗報告，確保房屋結構與設備安全。

• 明確租賃範圍，例如公共區域的使用規範，避免日後糾紛。

3. 租客該注意的事項

檢查合約細節

• 務必確認租賃合約的內容是否完整，包括租期、租金、押金條件等。

• 確保合約中載明的「房屋使用狀況」與實際一致，例如設備清單是否完好。

善用新法規保護自身權益

• 若房東未履行義務（如未登錄或違規漲租），可向相關機構投訴並要求補償。

• 熟悉續約權規定，避免因不了解法規而喪失應有權利。

4. 實際案例解析：新法規的應用場景

情境故事：

小美是一位新手租客，2025 年初，她租下了一間位於台北的套房。簽約時，她要求房東出示實價登錄的租金記錄，發現同區域租金普遍較低，於是成功談判調低租金 10%。此外，當房東試圖在租期內調漲租金時，小美依照新法規提出異議，最終維護了自身權益。

啟示： 了解法規不僅能幫助租客避免損失，也能促進公平交易環境。

結語：掌握法規，讓租賃更安心

2025 年的租賃法規改革，對房東與租客而言都是重要的轉折點。房東需注重合法合規，避免因小失大；租客則應學會保護自身權益，避免成為資訊落差的受害者。無論是租還是出租，了解法規就是你最強的防護盾。記得，在租屋時勇於發問並查證細節，讓每一次租賃都能成為愉快的交易！